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Financiamento
O que é um financiamento imobiliário?
O programa torna o sonho da casa própria uma realidade para viabilizar a aquisição através de financiamentos acessíveis. Em 2009 o Governo Federal implementou o programa que já beneficiou mais de milhões de famílias.
O financiamento nada mais é que uma linha de crédito oferecida por instituições financeiras para a utilização na aquisição de um imóvel novo ou usado, término de construções, reformas, lotes urbanizados e principalmente para adquirir um terreno ou construção.
Nós da Barfel Engenharia trabalhamos especialmente com a modalidade Aquisição de Terreno e Construção, onde, a instituição financeira além de financiar a aquisição do terreno, também financia a construção da sua residência. Nessa modalidade, você pode construir sua casa personalizada, do jeito que você sempre sonhou, com o custo cerca de 30% mais barato se comparado com um imóvel semelhante já pronto.
Quais são as modalidades de financiamento?
Existem algumas modalidades de financiamento imobiliário, as que são mais interessantes e que trabalhamos é:
Aquisição de terreno e construção: Essa modalidade é destinada aos clientes que não possuem o terreno e querem financiar o terreno e a construção juntos, sendo assim, em um único financiamento.
Construção em terreno próprio: Essa modalidade é muito parecida com a anterior. A única e principal diferença é que você (cliente), já é dono do terreno.
O que é renda familiar?
É a soma total dos salários brutos das pessoas que compõem a renda, as quais podem ou não ser da mesma família.
Exemplo:
Bernardo trabalha como autônomo e ganha R$ 900,00 por mês.
Anna é contratada na CLT e ganha R$ 1.100,00 por mês.
Logo a renda familiar é de R$ 900,00 do Bernardo + R$ 1.100,00 da Anna = R$ 2.000,00.
Essa renda é considerada mista, pois é formada por uma renda informal e uma renda formal.
Quais os tipos de renda do Financiamento Habitacional
Renda Formal
Assalariados: Último holerite/contracheque.
Aposentado pelo INSS: Extrato do benefício, emitido pela Previdência Social, e Carta de Concessão.
Aposentado por outros órgãos ou pensionista: Último holerite/contracheque.
Funcionário público: Último holerite/contracheque.
Renda Informal
Empresários MEI e comerciantes: Declaração de IR do último exercício, com recibo de entrega e páginas numeradas, e extrato bancário dos últimos 3 meses.
Profissionais liberais e autônomos:
Declaração de imposto de renda do último exercício, com recibo de entrega e páginas numeradas;
Recibo de Pagamento Autônomo - RPA; ou
Extrato de movimentação bancária dos últimos 3 (três) meses/Declaração de rendimentos. Necessário apresentar declaração de renda informal.
Renda Mista
Pessoas com renda formal que completam seus ganhos com renda informal.
PRINCIPAIS DÚVIDAS
QUAIS SÃO AS VANTAGENS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO ?
Flexibilidade de parcelas, em alguns casos, subsídio do governo e a facilidade de financiar o seu imóvel. O programa permite que seja feito o financiamento em até 360 meses. E as taxas de juros são reduzidas de acordo com a renda da sua família.
Com certeza a maior vantagem de todas é a chance de sair do aluguel e possuir a tão sonhada casa própria.
QUEM PODE FINANCIAR?
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
Possuir mais de 18 anos. Caso for de menor, entre 16 e 18 anos incompletos, a pessoa tem que ser emancipado;
Possuir capacidade civil;
Possuir idoneidade cadastral;
A prestação do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal;
Estar dentro do limite de idade - Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso somada ao prazo de amortização do financiamento não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses. Esse limite é utilizado pela maioria dos bancos;
O imóvel não pode ser utilizado para fins comerciais;
É necessário comprovação de renda (formal, informal ou combinada).
O QUE É SUBSÍDIO ?
Subsídio é uma parte do valor do imóvel que o Governo Federal paga para você.
Para utilizar essa linha de crédito, faz-se necessário respeitar alguns requisitos, sendo esses os principais:
Não pode ser dono ou estar pagando financiamento de imóvel residencial;
O valor máximo do imóvel (terreno + construção) não pode ultrapassar o valor do teto de financiamento do seu município;
Não pode ter recebido benefícios de outro programa habitacional do Governo.
COMO É FEITO O CÁLCULO DO SUBSÍDIO?
Cada cidade permite um valor máximo para cada imóvel (teto). Dessa forma, os valores variam por essa razão e por conta da renda bruta familiar.
QUAL O VALOR MÁXIMO DA PARCELA?
O pagamento da parcela mensal deve ser menos que 30% da sua renda total.
POSSO UTILIZAR O FGTS?
Sim! É possível utilizar o FGTS para dar entrada no financiamento, na quitação de parcelas ou para reduzir o saldo devedor.
AGORA QUE JÁ TENHO UMA NOÇÃO DE COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO HABITACIONAL, COMO FAÇO PARA CONSTRUIR MINHA PRÓPRIA CASA?
Você pode entrar em contato com a gente por onde preferir, redes sociais, e-mail, WhatsApp, tirar todas as suas dúvidas e solicitar uma simulação de crédito.
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